• +7 918 07-07-095 Бесплатно со всех телефонов России
Проектирование и продажа готовых проектов удобных частных домов и организация сервиса в их строительстве.

Бюджет Часть 1. Как определить стоимость строительства?

2843 0
Получать информацию о новых проектах

Сколько будет стоить новый дом, хватит ли денег для того, чтобы завершить задуманное? Начиная строительство нужно всегда знать хотя бы примерно конечную стоимость проекта, чтобы в итоге средства неожиданно не закончились раньше самого процесса строительства.

Опасения и страхи тут действительно есть, но зачастую они ничем не подтверждены. Сделать расчёт бюджета строительства дома можно и нужно заранее, основательно и не торопясь.

Ответ на то, как правильно рассчитать цену строительства выбранного дома попробуем дать в этой статье.

Расчёт стоимости строительства

1. Определяемся с общими рамками.

Существуют объективные факторы, влияющие на форму и размер Вашего будущего дома. Это в первую очередь количество людей, которые будут проживать в доме, этажность и как следствие количество комнат и его общая площадь. Также нужно взять во внимание особенности выбранного Вами участка его ширину/длину и другие ограничивающие факторы. В общем, Вам нужно для начала более-менее определённо нарисовать в воображении свой дом мечты. Можно посмотреть примеры разнообразных домов, выбрать что больше подходит и как это может быть реализовано. На этом этапе также важно предварительно определится со стилистикой и отделкой будущего дома.


2. Делаем предварительный расчёт цены дома.

Определившись с требованиями и общими пожеланиями к будущему дому можно приступить к предварительному расчету его строительства.

2.1. Самый простой способ – это, имея общие представления о будущем сооружении, обратиться к специалистам компании «Дом1год». Цена дома рассчитывается исходя из Ваших потребностей и возможностей. Мы предложим Вам бесплатную консультацию по вопросам относительно подбора подходящего проекта, выбора оптимального для Вашей местности фундамента, утеплителя, строительного материала, подводных камней стройки дома и множества других организационных вопросов.

ВАЖНО!!! К каждому проекту нашей компании имеется подробная ведомость строительных работ и спецификация материалов для строительства данного дома.

2.2. Можно пойти по более тернистому пути – выбрать на сайте готовые проекты домов и обратиться к своему специалисту для просчёта будущей стоимости дома. При этом нужно понимать, что выбранный специалист – это не прораб или застройщик (т.к. при всей видимости, что строитель на Вашей стороне и он будет вместе с Вами тщательно и скрупулезно строить дом, по факту у застройщика другие цели и задачи. Вам необходимо построить качественный дом в понятные сроки за приемлемую цену, а для застройщика это бизнес и его задача – комфортнее для себя организовать процесс строительства, обеспечить себя объёмом работ и как следствие больше заработать на Вашем объекте). Независимая организация – вот правильный выбор. При этом, Вам необходимо сначала сделать подробный расчёт количества необходимых материалов и работ для строительства дома и уже потом исходя из цен на материалы в Вашем регионе определить общую стоимость стройматериалов, а имея перечень работ выбирать подрядчика беря во внимание предложенные условия строительства и конечно же общую итоговую цену работ по строительству дома.

2.3. Онлайн калькулятор – это здорово, но… Сейчас для расчёта стоимости строительства многие компании предлагают воспользоваться онлайн калькулятором. Зачастую такие системы хорошо оформлены графически и подробно излагают суть вопроса. При этом нужно отметить, что это очень приблизительные расчеты, имеющие большой уровень погрешности, порой достигающий 50% и выше. Причина понятна и очевидна – расчет стоимости строительства нельзя производить по общим параметрам и подстановкой подходящих элементов строительства в общую смету, не беря во внимание конкретные условия строительства. Потому получаем слишком приблизительный подсчет, такие калькуляторы, несмотря на кажущуюся профессиональность, зачастую грешат слишком условным и далёким от действительности расчётом.

Но один безусловный плюс в этом способе узнать цену будущего дома конечно же есть – Вы сможете хотя бы определить порядок цифр. Но не более того. Кроме определения вида самих стройматериалов и цен на них, Вам необходимо узнать их стоимость, условия доставки, погрузки и разгрузки, установки… Только стоимость транспортных услуг может быть от 5% до 20% от стоимости закупки. Существуют и другие факторы, которые зачастую в таких расчетах не учитываются, потому самый длительный и точный, но, наверное, самый правильный способ – это работа с готовым проектом. Частью любого полного проекта дома является его сметная часть (ведомость работ и строительных материалов), здесь детально расписывается перечень всех материалов, а также необходимый объём строительных услуг для их монтажа.


3. Определяем основные факторы, влияющие на цену дома.

3.1. Фундамент. Постройка фундамента – самый ответственный и дорогостоящий участок работ, его стоимость может колебаться в пределах 30% всего бюджета, отведенного на строительство дома. От качества фундамента зависит добротность всей постройки и долговечность эксплуатации нового дома. При малейшей ошибке можно получить реальные проблемы: перекосы, трещины в стенах, сырость и т.д.

Какова примерная стоимость фундамента для дома? Даже приблизительно сразу ответить на этот вопрос невозможно. Это похоже на звонок в автосалон с вопросом: сколько будет стоить автомобиль для города? Невозможно определить стоимость фундамента, не зная какие функции он будет выполнять, какая на него будет нагрузка, его тип и геометрические размеры дома. Стоимость также зависит от цены используемых материалов, типа фундамента и объема работ в данной местности. Какую-то среднюю стоимость фундамента получить практически невозможно Более детально о типах фундамента мы поговорим с в следующих статьях. А в контексте предварительного планирования строительства нужно отметить, что основание под одноэтажный дом, в расчете на метр площади фундамента, обойдётся Вам несколько дешевле чем под двухэтажный. При этом в целом стоимость фундамента, из расчета на квадратный метр дома, будет дешевле для двухэтажного дома.

3.2. Цоколь. Нужен ли цоколь или подвал в доме? Ведь столько места остается под домом, почему бы его не использовать? С одной стороны, такое помещение – это дополнительная полезная площадь, а с другой стороны, устройство цокольного этажа повлечёт за собой значительное увеличение расходов на строительство дома. Обустройство цокольного этажа ощутимо выше стоимости возведения обычного фундамента под дом. В среднем стоимость строительства дома с цокольным этажом возрастает на 25%-35%, а если Вы решите обустроить цокольный этаж в жестком скалистом грунте, то он вообще может оказаться «золотым».

Когда оправдано возведение цокольного этажа?

Несмотря на излишние затраты, возведение цокольного этажа в некоторых случаях оправдано:

  • Если Ваш дом находится в северной части страны и осадки в зимний период очень велики. Для того, чтобы не жить с засыпанными снегом доверху окнами и дверьми вам в любом случае придётся значительно поднимать уровень первого этажа относительно участка.
  • Если Ваш участок находится на склоне и имеет большой перепад высот. На таких участках необходимо устроить ровную горизонтальную строительную площадку, срезая часть склона. В той части фундамента, которая попадает под срез целесообразно организовать цокольное помещение.
  • У Вас маленький участок, а потребности и семья большая; зыбкий грунт требует значительного заглубления; отсутствуют грунтовые воды и у Вас достаточно средств для удорожания дома. Тогда устройство под домом гаража, бани, прачечной или технического помещения будут вполне оправданы.
  • Вам просто хочется иметь подвал в доме и у Вас достаточно средств.

3.3. Материалы стен дома. Устройство стен дома составляют около 30% строительного бюджета и беспечно относится к этому вопросу нельзя, иначе можно понести серьёзные расходы в будущем.

Выбор конструкции и материала стен зависит от климатических условий места строительства дома, назначения его использования, этажности, нахождения участка в сейсмически неустойчивой зоне, наличия местных строительных материалов и их технико-экономических показателей, дальности перевозки этих материалов; от внешнего вида и архитектурного решения фасадов дома. (Более детально вопрос выбора оптимального материала стен с анализом положительных сторон и недостатков мы рассмотрим в следующих письмах посвященных непосредственно этой теме.)

3.4. Конструкция крыши и выбор материала кровли. Конструкция наклона крыши обычно может колебаться от 5 до 60 градусов. В зависимости от этого будет нормироваться и выбираться расход стройматериалов для каркаса и заодно осуществляться подбор материала кровли, так как все они имеют ограниченные параметры монтажа (за исключением, пожалуй, гибкой черепицы). Также у каждого материала есть свой % перерасхода на подрезку и точность стыковки. Думаем не стоить говорить о том, что кровельные материалы имеют различную стоимость, однако в случае выбора, например, натуральной черепицы, Вам придётся усиливать ещё и саму конструкцию кровли, так как данная черепица значительно тяжелее более распространённой металлочерепицы или гибкой кровли.

3.5. Инженерные, внутренние работы и дизайн. Обычно к внутренним, инженерным и отделочным работам относят:

  • выполнение технических условий по подключению к электрическим сетям;
  • внутренняя разводка электрических сетей, установка инженерных электроприборов (например, сплит-системы кондиционирования и вентиляции);
  • подведение водоснабжения и отведение канализации;
  • монтаж системы отопления (установка котлов или обустройство системы «тёплый пол»);
  • строительство любых перегородок или дизайнерских объектов;
  • внутренний «ремонт»: оштукатуривание, монтаж креплений, сантехники, оформление внутренности помещений (укладка паркета, натяжка потолков, оклейка обоев, окрашивание стен и т.п);
  • дизайнерские решения оформления дома и ландшафтный дизайн.

Краткий вывод.

Сможет ли строитель по картинке дома подсчитать все необходимые гвозди, шурупы, розетки и прочие мелочи? В теории, наверное, да. Однако, это вряд ли первоочередная задача застройщика. Но имея на руках проект дома сделать данный просчет не только значительно проще, но и появляется возможность проверить расход бюджета во время строительства дома.

Мы коснулись только нескольких, но существенно влияющих на цену строительства, факторов. Если подвести итог нашим исследованиям, то можем прийти к очевидному выводу – стройка и её расчёт дело непростое и требующее значительных специальных знаний, либо большого строительного опыта. Правильный расчёт сэкономит Ваши деньги и время, а главное – придаст уверенности в том, что Вы сможете вовремя и без трудностей, завершить строительство дома.

Статья: Бюджет Часть 2.. Примеры. Что можно построить? — доступна только для наших подписчиков.

 

Рекомендуем прочитать:

Больше статей
Отправить планировки просмотренных проектов на почту - чтобы Вам не пришлось снова искать их в нашем каталоге

СКАЧАТЬ ЧЕК-ЛИСТ
СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

и выберите дом мечты прямо сейчас
Нажав кнопку "СКАЧАТЬ" я даю согласие на обработку компанией "Дом1год" моих персональных данных и условиями публичной оферты.

Скачайте актуальный каталог улучшенных проектов 2018-2019гг.

и выберите дом мечты прямо сейчас
Нажав кнопку "СКАЧАТЬ" я даю согласие на обработку компанией "Дом1год" моих персональных данных и условиями публичной оферты.
Благодарим
В ближайшее время с вами свяжется наш менеджер.
Благодарим за обращение!
В ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер и ответит на все интересующие вопросы.
Благодарим
PDF файл был отправлен на Вашу почту.
Благодарим
Мы отправили просмотренные проекты, Вам на почту!
Благодарим
Теперь вы будете получать информацию о новых проектах на указанный E-mail!