• +7 918 07-07-095 Бесплатно со всех телефонов России
Проектирование и продажа готовых проектов удобных частных домов и организация сервиса в их строительстве.

Разрешение на строительство

2388 0
Получать информацию о новых проектах

Обязательно сохраните себе это письмо, чтобы не потерять. Тема очень важная и нужная всем, кто собирается строиться.

Мы подготовили этот чек-лист, чтобы сделать вашу жизнь проще.

На нашем сайте есть подробная статья, о том, что грозит в случае возведения дома и хозяйственных построек без письменного согласия властей. Сейчас бы хотелось дать Вам более полную информацию об этапах получения разрешения на строительство, необходимых документах и сроках.

Вот несколько критериев, которым должен соответствовать дом, чтобы вам выдали разрешение на строительство:

  • в свидетельстве о праве собственности на земельный участок должна быть указана возможность строительства жилого дома в виде следующих формулировок: «Земли населённых пунктов», «Для индивидуального жилищного строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства»;
  • дом должен предназначаться для регистрации только 1 семьи;
  • здание должно быть высотой не более 12 метров (то есть иметь не больше трёх этажей, при этом цокольный этаж, возвышавшийся над землёй до 1,2 м, не учитывается);
  • при строительстве дома выше трёх этажей (или 12 метров) потребуется дополнительное заключение гос. экспертизы и полная проектная документация (хотя последнее мы рекомендуем для любого строения);
  • хорошо бы определиться со всеми сопутствующими постройками: гараж, беседка, баня и т.п.

Границы Вашего земельного участка обязательно должны быть поставлены на кадастровый учёт. Если участок является неучтённым и его границы документально не определены, то надо провести работы по уточнению границ земли и поставить их на учёт, чтобы избежать разнообразные юридические неприятности.

Первый шаг: Подаем ходатайство о том, что Вы хотите что-то построить в местную администрацию. Вы получите паспорт строительства. Паспорт доказывает, что за Вашим участком не числятся какие-либо долги, нет незарегистрированных построек.

Шаг второй: Собираем документы для получения Градостроительного проекта земельного участка (ГПЗУ).

Вот перечень документов:

  • Свидетельство о регистрации собственности (в случае его отсутствия – выписка из ЕГРН);
  • Кадастровый паспорт земельного участка (если есть);
  • Ксерокопия паспорта.

Не забудьте при подаче иметь оригиналы всех документов, чтобы приёмщик мог заверить достоверность копий.

Третий шаг: Все эти документы + заявление несете в Администрацию, или в любой многофункциональный центр.

Это а процедура нужна для того, чтобы сопоставить возможность строительства Вашего дома имеющемуся проекту развития поселения

Готовое ГПЗУ выдаётся в течение 30 дней.

Внимание! В отдельных случаях с Вас могут потребовать проведение топосъёмки. Это незаконно, и Вы делать для них это не обязаны. Все материалы уже есть в готовой градостроительной документации и хранятся в Администрации.

Однако для себя сделать топосъёмку – правильное, дальновидное решение, к тому же её могут потребовать на последующих этапах и дешевле, и быстрее будет её сделать, чем бодаться с чиновниками. Кроме этого наличие топосъёмки (геодезического отчета) даст вам возможность заранее определить возможные ограничения по вашему участку, такие как проходящие подземные коммуникации, красная линия и т.п., которые могут ограничить ваши возможности по застройке участка. Делает эту съёмку либо кадастровый инженер, либо любая специализированная компания.

ГПЗУ действителен в течение трёх лет.

Пример ГПЗУ:

Четвертый шаг – это выполнение схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Пример СПОЗУ:

Схема выполняется на основании полученного ГПЗУ и на ней обязательно должны быть отражены местоположение дома и коммуникаций. СПОЗУ можно сделать самому, но если Вы не уверены в своих графических навыках, или не разобрались как это делать, либо просто не хотите тратить на это время, то можете заказать СПОЗУ у профессионалов.

Последний шаг – подача пакета документов в Администрацию (или в МФЦ, или на портале госуслуг, но последнее пока не уверенно работает) для получения разрешения на строительство.

В этот пакет входит:

  • Заявление установочного образца (заполняется на месте);
  • Копия свидетельства о регистрации собственности или выписки из ЕГРН;
  • Копия кадастрового паспорта земельного участка (если есть);
  • Оригинал ГПЗУ;
  • Оригинал СПОЗУ;
  • Проект дома, составленный с учётом правил застройки;
  • Топографическая съёмка участка (по требованию);
  • Копия паспорта собственника или доверенности, в случае подачи документов доверенным лицом.

Все оригиналы документов должны быть в наличии для подтверждения подлинности копий.

Что касается проекта, то чем полнее он будет, тем быстрее Вам выдадут разрешение, так как в грамотном проекте указаны все характеристики дома для сопоставления с допустимыми нормами и общим градостроительным планом. Мы предоставляем наиболее полную проектную документацию как при индивидуальной разработке, так и в уже готовых решениях.

Если в поданном пакете документации нет ошибок, разрешение на строительство выдаётся администрацией в течение 30 дней. Срок действия разрешения на строительство – от 3 до 10 лет. Разрешение выдаётся на участок, поэтому в случае продажи земли, оно остаётся действительным, и переделывать его не надо (если, конечно, Вы планируете строить приблизительно похожие постройки).

Из личного опыта нашей компании можем посоветовать одно: чем больше у Вас документов с подписями и печатями, тем спокойнее Вам будет строиться и жить – делайте нотариально заверенные копии со всего, что получаете.

Пример разрешения на строительство:

Рекомендуем прочитать:

Больше статей
Отправить планировки просмотренных проектов на почту - чтобы Вам не пришлось снова искать их в нашем каталоге

СКАЧАТЬ ЧЕК-ЛИСТ
СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

и выберите дом мечты прямо сейчас
Нажав кнопку "СКАЧАТЬ" я даю согласие на обработку компанией "Дом1год" моих персональных данных и условиями публичной оферты.

Скачайте актуальный каталог улучшенных проектов 2018-2019гг.

и выберите дом мечты прямо сейчас
Нажав кнопку "СКАЧАТЬ" я даю согласие на обработку компанией "Дом1год" моих персональных данных и условиями публичной оферты.
Благодарим
В ближайшее время с вами свяжется наш менеджер.
Благодарим за обращение!
В ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер и ответит на все интересующие вопросы.
Благодарим
PDF файл был отправлен на Вашу почту.
Благодарим
Мы отправили просмотренные проекты, Вам на почту!
Благодарим
Теперь вы будете получать информацию о новых проектах на указанный E-mail!