• +7 918 07-07-095 Бесплатно со всех телефонов России
Проектирование и продажа готовых проектов удобных частных домов и организация сервиса в их строительстве.

Бюджет. Часть 3. Стоимость строительства – проверить смету

4188 0
Получать информацию о новых проектах

Вы знаете какая будет стоимость строительства Вашего будущего дома? Хотите ли Вы построить дом, цена которого будет в 2 раза выше изначально запланированной или вообще начинать строительство, когда непонятно, сколько же в конечном счёте будет стоить дом? Если нет, то единственным документом, необходимым Вам как вода и воздух, будет смета на строительство дома (ведомость работ и спецификация материалов).

Что это такое смета?

Смета или ведомость работ и спецификация материалов – это полный перечень объёма работ и количества материалов, необходимых для строительства будущего дома.

!

Смета – это единственный документ контроля ваших финансовых расходов при строительстве дома.

Для удобства использования и анализа, позиции сметы разбиты по этапам строительства дома: земляные работы, сооружение фундамента, возведение стен, кровельные работы и т.д.

В различных организациях смета может отличаться по структуре, быть более или менее подробной, но её суть всегда остаётся неизменной – она даёт Вам чёткое понимание сколько нужно выполнить работ и закупить материалов для строительства Вашего дома.

 Какие разделы включает в себя смета.

  • Земляные работы.
  • Фундамент и подземная часть.
  • Конструкции надземной части.
  • Стены и перегородки.
  • Крыша.
  • Кровля.
  • Фасадные работы.
  • Двери, окна, ворота, витражи.
  • Отделочные работы.
  • Потолки.
  • Полы.
  • Отмостка.
  • Вентиляция, отопление, кондиционирование.
  • Электромонтажные работы.
  • Сантехнические работы.

Не все строительные организации готовы предоставлять детализированную и подробную смету: по всей видимости они не хотят показывать на каких работах они будут зарабатывать, и какая будет их прибыль – это их право, но тогда они должны гарантировать, что стоимость строительства не изменится до завершения стройки. Прежде чем подписывать договор убедитесь, что конечная сумма строительства не изменится, и в процессе строительства не возникнут «непредвиденные работы и затраты».

Также нужно отметить, что смета может содержать не все необходимые расходы для строительства дома. К таким можно отнести издержки на подготовку к строительству дома, а именно:

  • снос насаждений и демонтаж конструкций на участке;
  • проведение геодезических и геологических изысканий;
  • возведение ограждений участка;
  • организацию электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения;
  • организацию стройплощадки и условий быта рабочих и т.п.

Необходимо уточнить, входят ли расходы на данные работы в стоимость строительства или нет.

Умышленное занижение стоимости строительства.

В погоне за клиентами некоторые недобросовестные строительные организации могут умышленно занижать стоимость строительных работ и количество материалов, исключая некоторые работы на этапе планирования строительства. В подобных случаях они, вероятнее всего, будут аргументировать увеличение стоимости строительства тем, что невозможно просчитать точное количество работ и материалов до начала строительства. Это не правда!

!

Профессиональный подрядчик всегда просчитает точную стоимость строительства дома на основании проекта!

Какие преимущества у Вас будут со сметой?

Имея на руках смету строительства дома, Вы можете обратиться в несколько компаний для просчёта стоимости работ и выбрать наиболее выгодное предложение на рынке. Для этого нужно устроить тендер: определиться с потенциальными застройщиками, разослать им ведомость работ и спецификацию материалов, и пусть они заполнят значениями недостающие цифры в колонках. Получив результат, Вы сможете выбрать самого подходящего по цене подрядчика. При этом, ещё раз подчёркиваем, – самого подходящего по цене. Сильно заниженная стоимость может не гарантировать сроки и качество строительных работ.

!

Смета – инструмент контроля подрядчика. Со сметой ему будет гораздо сложнее Вас обмануть.

При наличии контроля с наличием у Вас сметы застройщик не сможет добавить к расходам статью по закупке лишних 70 кубов бетона или показать, что израсходовал по непонятным для Вас причинам дополнительную тонну арматуры. За ошибки будет платить застройщик, а не Вы.

Где взять смету?

Смету (или ведомость материалов и спецификацию работ) Вам могут составить:

  • проектная компания, у которой вы приобретаете проект дома;
  • строительная организация;
  • специализирующаяся на аудите и сметной документации компания.

Сколько стоит смета для строительства дома?

Для каждого дома составляется отдельная смета. Над её изготовлением работает сметчик, и его труд надо оплачивать. Стоимость сметы или ведомости работ и строительных материалов составляет от 9 500 до 18 000 рублей, в зависимости от площади и сложности конструкций дома.

Бесплатно сделать смету для строительства может предложить и сам подрядчик, при условии, что именно у него Вы будете заказывать строительство дома. При этом с большой долей вероятности там могут быть с лихвой заложены не только расходы на составление сметы, но и сама смета может быть занижена с целью получения заказа или умышленно содержать ошибки или не точности.

Ведомость работ и спецификация материалов.

В нашей компании мы предлагаем к каждому дому «Ведомость работ и спецификацию материалов» – это та же смета с полным объёмом работ и материалов, но без цен на них. Это обусловлено тем, что в разных регионах России цены на одни и те же материалы или виды работ могут существенно отличаться.

С ведомостью работ и спецификацией материалов Вы сможете выбрать оптимального подрядчика ещё на этапе планирования строительства и обезопасить себя от закупки излишков материала, что существенно снизит расходы на строительство.

Рекомендуем прочитать:

Больше статей
Отправить планировки просмотренных проектов на почту - чтобы Вам не пришлось снова искать их в нашем каталоге

СКАЧАТЬ ЧЕК-ЛИСТ
СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

и выберите дом мечты прямо сейчас
Нажав кнопку "СКАЧАТЬ" я даю согласие на обработку компанией "Дом1год" моих персональных данных и условиями публичной оферты.

Скачайте актуальный каталог улучшенных проектов 2018-2019гг.

и выберите дом мечты прямо сейчас
Нажав кнопку "СКАЧАТЬ" я даю согласие на обработку компанией "Дом1год" моих персональных данных и условиями публичной оферты.
Благодарим
В ближайшее время с вами свяжется наш менеджер.
Благодарим за обращение!
В ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер и ответит на все интересующие вопросы.
Благодарим
PDF файл был отправлен на Вашу почту.
Благодарим
Мы отправили просмотренные проекты, Вам на почту!
Благодарим
Теперь вы будете получать информацию о новых проектах на указанный E-mail!