• +7 918 07-07-095 Бесплатно со всех телефонов России
Проектирование и продажа готовых проектов удобных частных домов и организация сервиса в их строительстве.

Вы начинаете строить свой дом. Как не стать обманутым?

2535 0
Получать информацию о новых проектах

Когда Вы принимаете решение построить дом, то одни из первых мыслей – как сэкономить и как не быть обманутым во время строительства?

Например, Вы нашли в интернете красивый дом и распечатали на принтере его картинку или планировку дома. Выбрали строительную бригаду или даже компанию. Прораб или бригадир, честно глядя вам в глаза, уверенным тоном, со знанием дела говорит:

– «Иван Иваныч», лично мне для строительства дома проект не нужен. Что они там могут нарисовать полезного? Зачем выбрасывать деньги на бумагу? Мне вполне достаточно твоей картинки да планировок!

Вроде всё верно, зачем платить за бумагу?

Оплачивать работы и компенсировать затраты на закупку материалов по грамотному совету бывалого прораба, Вы решили «по факту». Договорились о цене работ и ударили по рукам.

Начинается строительство вашего дома.


— Фундамент.

Фундамент является основанием дома, на котором держится все здание, воспринимающее всю нагрузку идущую сверху. От надёжности фундамента во многом зависит срок эксплуатирования конструкции, её прочность и надёжность.

Прошло 3-4 недели, фундамент готов.

Вы приезжаете на стройку, видите фундамент и прораба, который требует оплатить работу.

Возникают контрольные вопросы:

  • Как проверить, правильно-ли выполнен фундамент?
  • Как проверить, соответствует ли количество оплаченных Вами материалов выполненным работам?
  • Как проверить соответствуют ли затраты на доставку материалов количеству материалов, завезённых на Ваш участок?
  • Не построен ли на соседней улице, из Вашего бетона, ещё один фундамент «для соседа»?

При таком раскладе стандартный ответ 1:   

Придётся Вам поверить строителям «на слово» и оплатить материал и работу.

!!! А что было нужно.

Дать прорабу проект с чертежами дома, на котором показан:

  • план фундамента;
  • схемы укладки арматуры;
  • сечения фундаментов;
  • указано необходимое количество бетона и арматуры.

Чертежи фундаментов должны выглядеть так:

И тогда, после выполнения работ, Вам бы не пришлось верить «на слово». А при использовании проекта Вы должны были взять спецификацию материалов:

и поинтересоваться: «А почему вышел перерасход материалов?». И, если прораб не смог объяснить причину, вычесть стоимость материалов из зарплаты.


— Стены.

Сооружение стен дома составляет четвертую часть всех расходов по застройке. Беспечное отношение к выбору материала и этому этапу в целом повлечёт за собой дополнительные последующие затраты.

 

Итак, разобравшись с фундаментом, начинаем заниматься стенами: на участок пора завозить газобетонные или керамические блоки, кирпич. Также нужна арматура, перемычки над окнами, песок, цемент и т.д.

Кстати, например, видов перемычек очень много, все имеют разную прочность, назначение и цену, впрочем, как и газоблок, цемент…

Возникают контрольные вопросы:

  • Как посчитать, сколько нужно цемента, блоков, кирпича и песка?
  • Сколько нужно арматуры и какого диаметра?
  • Как определить не ошибся ли прораб при выборе железобетонных перемычек, а ведь они должны выдержать вес железобетонных плит перекрытия?
  • Как проверить транспортные затраты на доставку материалов и объём работ?

Но у Вас на руках только картинки и приблизительные размеры планировок. То есть проверить правильность расхода материалов – просто невозможно. И вновь возникает вопрос: «А не строится ли из моих материалов очередная дача для прораба?».

Стандартный ответ 2:

Опять верим строителям «на слово», что все сделано правильно, материалы не украдены, перемычки выдержат даже землетрясение… и оплатить работу.

!!! А было нужно!

Дать прорабу проект дома с чертежами:

  • кладочных планов, включая план перемычек и монолитных поясов;
  • фасадов;
  • раскладку планировочных решений;
  • количество и перечень применяемых материалов.

Эти чертежи должны выглядеть так:

А после выполнения работ Вы должны взять в руки спецификацию, часть которой выглядит так:

Сверить спецификацию с накладными и кассовыми чеками: соответствует ли количество ведомости и по какой цене были приобретены материалы. А потом, например, если заметили несоответствие, выяснить: «А куда использовали не указанный в спецификации лишние 70 кубов бетона?». И вычесть перерасходованные средства из зарплаты.


— Перекрытия.

Перекрытия – специальные конструкции, которые разделяют этажи. Они могут изготавливаться из различных материалов и быть самых разнообразных видов.

Важно! Ответственный момент – устройство перекрытий!

Построив стены первого этажа, нужно обеспечить доставку железобетонных плит или деревянных балок для перекрытия, если дом одноэтажный… И для того и для другого нужно заказывать кран.

Плиты имеют разную длину и ширину. Между плитами будут участки, заполняемые монолитным железобетоном. Не лишним было бы вспомнить, что для лестницы нужно оставить отверстие.

Снова возникают контрольные вопросы:

  • Как узнать заранее, какие плиты нужны?
  • Как заблаговременно выбрать более дешёвого поставщика материалов?
  • Сколько нужно плит и как их наиболее рационально уложить?
  • Как определить конструкцию монолитных участков между плитами, учитывая, что на них будут опираются межкомнатные перегородки и в дальнейшем будет нагрузка от мебели?

Стандартный ответ 3: К сожалению, тот же: придётся вновь поверить строителю, что всё сделано в соответствии со строительными нормами, перемычки выбраны с запасом прочности и не треснут, плиты на голову не упадут, материал не украден и … опять платим, веря на слово.

!!! А было нужно!

Взять чертежи перекрытий дома, которые должны выглядеть так:

Соответственно для них должна быть вот такая спецификация материалов:

И если эта спецификация есть на руках, то можно заранее узнать (по телефону) на каком заводе выгоднее всего купить плиты или брус, сколько необходимо «ходок», чтобы их привезти на участок и дать прорабу фиксированную суму денег.

И тогда, после монтажа плит перекрытия и бетонирования монолитных участков, Вам не придётся нервничать по поводу перерасхода средств.


— Кровля.

Устройство кровли — завершающий этап строительства, требующий чёткого соблюдения и выполнения строительных норм и правил. Основная задача конструкции кровли –  обеспечить защиту от негативного воздействия природных явлений (снег, дождь, ветер), а также придать и дополнить образ дома.

Вот оно!! Кажется, окончание стройки уже близко. Пора приниматься за крышу.

Надёжные, прочные стропила на основе качественного материала являются каркасом крыши, который несёт на себе основную нагрузку. Стропила определяют не только выносливость проектируемой конструкции, но и её внешний вид.

Однако следует знать, что балки, стойки, брусья для стропил и мауэрлатов, доски имеют разные размеры. Для каждого дома свои. Поэтому лесоматериалы для кровли не лежат на складе, их пилят под конкретный заказ.

Доски и брусья нужно заказывать заранее. Как минимум за месяц до начала кровельных работ.

Очередные контрольные вопросы:

  • Сколько и каких пиломатериалов нужно на Вашу кровлю?
  • Как правильно рассчитать каких размеров должны быть балки, стропила, мауэрлат и т.п., чтобы выдержать нагрузку снега?
  • Какое расстояние допустимо между стропилами?

Стандартный ответ 4.

Доверяем слову «мастера», прораба…

А нужно было взять конструктив кровли.

Найти на чертеже или в отдельном документе спецификацию материалов:

Заранее позвонить на ближайшую лесопилку и продиктовать перечень материалов. А прорабу поручить привезти материалы.

И только в этом случае Вы получите отличную крышу.


Выводы.

Результат строительства Вашего дома, основанного исключительно на доверии к строителям, НЕПРЕДСКАЗУЕМ.

И не удивляйтесь, если он будет НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЕН.

В лучшем случае – это сэкономленные (украденные) материалы, в худшем – дом с массой недоработок и неучтённых мелочей.

Чтобы избежать обмана и ошибок при строительстве, необходимо воспользоваться проектом. Кроме «картинок дома», в проекте есть чертежи всех узлов и конструкций дома, перечень материалов и объём планируемых строительных работ.

Держа в руках перечень необходимых материалов, Вы сможете заранее обозначить бюджет для строительства дома в целом, определить стоимость материалов, проверить что и в каком количестве израсходовано рабочими для каждого этапа строительства.

Состав проекта дома. Посмотреть пример>

Немного изучив проект, Вы сами сможете понять, что к чему. А строитель уж тем более разберётся в этих чертежах.

Приступая к строительству не стоит забывать народную пословицу: Жадный платит дважды, а глупый – все время.

Стройте дом с умом – ведь жить в нём Вам, а не строителям. А за качественной проектной документацией обращайтесь к нам: архитектор даст бесплатную консультацию, подскажет и подберёт подходящий Вам проект.

Рекомендуем прочитать:

Больше статей
Отправить планировки просмотренных проектов на почту - чтобы Вам не пришлось снова искать их в нашем каталоге

СКАЧАТЬ ЧЕК-ЛИСТ
СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

и выберите дом мечты прямо сейчас
Нажав кнопку "СКАЧАТЬ" я даю согласие на обработку компанией "Дом1год" моих персональных данных и условиями публичной оферты.

Скачайте актуальный каталог улучшенных проектов 2018-2019гг.

и выберите дом мечты прямо сейчас
Нажав кнопку "СКАЧАТЬ" я даю согласие на обработку компанией "Дом1год" моих персональных данных и условиями публичной оферты.
Благодарим
В ближайшее время с вами свяжется наш менеджер.
Благодарим за обращение!
В ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер и ответит на все интересующие вопросы.
Благодарим
PDF файл был отправлен на Вашу почту.
Благодарим
Мы отправили просмотренные проекты, Вам на почту!
Благодарим
Теперь вы будете получать информацию о новых проектах на указанный E-mail!