• +7 918 07-07-095 Бесплатно со всех телефонов России
Проектирование и продажа готовых проектов удобных частных домов и организация сервиса в их строительстве.

На чём воруют строители. ТОП – 7

3633 0
Получать информацию о новых проектах

В первую очередь надо понять, что ЗАДАЧА ваша и строителей диаметрально противоположны. Если Вам нужно в срок и подешевле построить дом, то строителям – получить максимальный доход от своего участия в процессе и желательно в не стрессовые сроки (у каждой бригады свои).

ТОП —  7  «На чём воруют СТРОИТЕЛИ».

1 Место.

Самый распространённый вид воровства – приписки на объёмах материалов. Например, написали 15 метров теплого пола, а купили и положили 12.

2 Место.

Приписки на объёмах работ, особенно скрытые работы. Сложно высчитать сколько квадратных метров стены было оштукатурено, и округляют, как правило, в большую сторону…

3 Место.

На дополнительных работах, которые в предварительное обсуждение могли не войти. Цены и объёмы работ (скрытый вид приписки) могут быть изначально представлены приемлемыми, но смета может быть составлена недостаточно подробно. Затем количество работ «волшебным» образом увеличивается, увеличивая и общую стоимость.

4 Место.

Чеки – самые большие убытки можно получить от поддельных чеков, но их довольно легко проверить на подлинность. На завышении количества материалов в «неродных» или поддельных чеках можно потерять значительную сумму.

5 Место.

На черновых материалах. В смете прописаны одни материалы, а по факту строители работают с более дешевыми материалами и при этом могут на стройке держать пару мешков «дорогого» материала для видимости.

6 Место.

Закупка материалов «на своих прибитых точках». Владельцы точек заинтересованы в объемах и стимулируют строителей «откатами» и супер скидками в обмен на постоянные закупки у них. Воровством конечно назвать сложно, но почему нужно закупать материал дороже рыночной цены, чтоб позднее владелец точки отдавал «откат» строителю или дизайнеру. Обычно средние “дисконты“ составляют от 10% до 25%.

7 Место.

Банальное воровство. Существует так называемое «вынужденное воровство» – действительно излишки материалов обычно уничтожаются. Да и просто если материал не подотчётен никому, то и спросить не с кого. Бесхозный материал – это ещё и искушение, не только для строителей, но и для любого «доброжелателя».


На что нужно обратить внимание!

Строители – кто они?

При выборе строителей следует обратить внимание на косвенные факторы: кто они и откуда взялись.

Как сделать:

Узнать какие объекты строили (ремонтировали). Это можно сделать под видом – «а что вы строили» или «а как посмотреть качество Ваших работ». Кроме того, помимо реально увиденного качества выполненной работы, очень важно уже без строителей пообщаться с владельцем, консьержем или соседями, которые с удовольствием расскажут, как строился объект: во сколько приходили на работу или уходили домой, что выносили и сколько пили… Кого-нибудь пообсуждать – это любимое занятие наших людей.

Цены и условия выполнения работ.

Есть налаженная система приписок, поэтому выгодно отдельно считать каждую работу и прописывать как сами работы, так и их объём. Встречаются «профессионалы», которые умудряются убедить заказчика, что реально нужно эти дополнительные работы провести.

Что сделать:

Рекомендуем перед началом работ договорится об окончательной стоимости ЗА ОБЪЕКТ! Смету или ведомость работ лучше брать у разработчика проекта. Стоит она, если покупать с готовым проектом дома, например, у нас, в компании «Дом1год» около 8000 рублей. Можно заказать ведомость работ у нескольких бригад для понимания разницы в подходах. Но лучше заказать у независимой организации, так как строители – люди, заинтересованные в увеличении объёмов, и могут предложить посчитать бесплатно, но заложить свои услуги в смете с лихвой.

Нужно заказать ведомость работ по строительству Вашего дома у независимой организации, провести тендер между строительными организациями и желательно зафиксировать в договоре сроки строительства, окончательную сумму и учесть штрафные за просрочку.

Ответственность!

На ком ответственность за материалы и инструмент? В какой момент она переходит на кого? Банально воровать или взять то, что плохо лежит могут не только прорабы или рабочие, но и соседи, охрана, рабочие соседей…

Что сделать:

Заключить договор материальной ответственности, по которому все материалы и инструмент будут передаваться по акту.

Закупки.

Если ответственность за покупку материалов лежит на Вас, то нужно должным образом подойти к учёту поступления и расхода материалов.

Но, так как у Вас есть своя работа и хлопоты, и времени самому всё закупать и списывать на строительство как правило нет, то лучше оговорить, что закупка и ответственность за материалы лежит на рабочей бригаде.

Что сделать:

Заводим тетрадь и подкалываем (вклеиваем) все чеки по датам и видам материалов и работ.

По материалам, как и по видам работ лучше изначально заказать спецификацию материалов. Например, у нас, в компании «Дом1год», цена такой спецификации около 6000 рублей. Эта ведомость хоть и не может полностью предусмотреть все материалы, но на 99 % будет понятен объём. Не будет необходимости нужно изначально закупать лишнее, что повлечет экономию при закупках до 30 % и позволит избежать «развода» на дополнительные закупки.

В конечном счете все сводится к Вашему решению как организовать строительный процесс.

Вы можете «жить на стройке» и сами контролировать весь строительный процесс, при этом будете тратить 80% своего времени и выискивать: на чём вас «надули». Ежедневно приезжать на стройку, сверять графики работ и выслушивать, почему не получается в срок. КПД этих действий будет 20 % потому, что против Вас будет работать хорошо отлаженная, подготовленная система с отработанными навыками.

Или второй вариант – правильно организовать строительный процесс. Заказать ведомость работ и строительных материалов, заключить договора материальной ответственности, изначально договорится о стоимости работ и по факту принимать выполненные работы.

И нужно понимать, что воровать и халтурить можно на всём:

  1. На материалах. Вам говорят, что для ванной комнаты надо 20 квадратов плитки, а на самом деле туда уходит 15.
  2. На времени. Вам говорят, что могут сделать «срочно» за неделю, но это будет стоить в полтора раза дороже, потому что им надо привлекать дополнительную силу. А на самом деле работы там на 4 дня, причём «не срочно».
  3. На технологии. Например, берут деньги за материал и укладку лаг, которые идут через 30 сантиметров друг от друга, а укладывают их через 60. Или нарушение технологии: строители могут не дать материалам высыхать.

Включайте здравый смысл и свои «мозги».

Желаем приятного строительства!

Рекомендуем прочитать:

Больше статей
Отправить планировки просмотренных проектов на почту - чтобы Вам не пришлось снова искать их в нашем каталоге

СКАЧАТЬ ЧЕК-ЛИСТ
СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

и выберите дом мечты прямо сейчас
Нажав кнопку "СКАЧАТЬ" я даю согласие на обработку компанией "Дом1год" моих персональных данных и условиями публичной оферты.

Скачайте актуальный каталог улучшенных проектов 2018-2019гг.

и выберите дом мечты прямо сейчас
Нажав кнопку "СКАЧАТЬ" я даю согласие на обработку компанией "Дом1год" моих персональных данных и условиями публичной оферты.
Благодарим
В ближайшее время с вами свяжется наш менеджер.
Благодарим за обращение!
В ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер и ответит на все интересующие вопросы.
Благодарим
PDF файл был отправлен на Вашу почту.
Благодарим
Мы отправили просмотренные проекты, Вам на почту!
Благодарим
Теперь вы будете получать информацию о новых проектах на указанный E-mail!