• +7 918 07-07-095 Бесплатно со всех телефонов России
Проектирование и продажа готовых проектов удобных частных домов и организация сервиса в их строительстве.

Как выбрать место для строительства дома и приобрести участок

2052 0
Получать информацию о новых проектах

Ценность участка определяется тремя главными факторами: место, место и ещё раз место. Цена и ценность – это разные понятия. Лучше жить в плохом месте с хорошими соседями, чем в хорошем – с плохими.

Ошибки:

— Здесь строить нельзя! Приобретение земли, не предназначенной для капитальных застроек.

Если Вы планируете построить дом для постоянного проживания и с возможностью прописки, то Вам нужен участок со статусом «Индивидуальное жилищное строительство». Если риелтор предлагает Вам приобрести дачный участок или даже землю сельскохозяйственного назначения и говорит, что ее легко будет перевести в другую категорию, то он лукавит. Сделать это либо очень сложно, либо вообще невозможно.

Решение: запросите у продавца кадастровый паспорт участка, а также информацию о наличии всевозможных обременений (аресты, задолженности и пр.).


— Расположение. Как тут хорошо летом!

Всегда хочется купить землю подешевле, но через несколько месяцев, когда стройка в разгаре или дом уже стоит, может выяснится, что участок доверху заносит снегом или затапливает во время паводка. Словом, участок совсем не стоил своих денег.

Решение: интересуйтесь у продавца, чем обоснована низкая стоимость земли и с какими проблемами можно столкнуться в разные сезоны.


— Критерии населённого пункта, в котором Вы хотели бы построится.

Перспективная застройка – это хорошо, да и цена на такой участок может быть значительно ниже обычных в выбранном районе. Но если нет дорог и коммуникаций, то возможны дополнительные затраты, которые зачастую выше разницы в цене на сам участок.

Решение: Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие дороги заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.


— Коммуникации.

Участок без коммуникаций может серьёзно осложнить строительство дома и внести изменения в запланированный бюджет.

Решение: Если коммуникаций рядом с участком нет, а Вам он всё же приглянулся, то в администрации посёлка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций – наличие договора администрации с сетевой организацией о технологическом присоединении посёлка к электрической, газовой, канализационной сети.

Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнёрстве или заключение договора. Оцените риск следующего варианта: купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.


— Хорошие соседи.

Проблема добрососедства существует не только у жителей многоквартирных домов. Когда Вам пытаются на любых условиях навязать место под стройку, значит оно может быть с сюрпризом. Подвох обнаружится тогда, когда начнётся строительство «нежелательных соседей». Захотите ли Вы жить рядом с крупной животноводческой фермой или шумным производством?

Решение: Поинтересуйтесь планом застройки соседних территорий и убедитесь, что подобных предприятий поблизости не будет.


— Магистральные сети.

Вы определились с земельным участком и проектом дома. И внезапно выяснилось, что здесь строить нельзя. Виной тому пролегающие под землёй теплосети, газо- или водопровод. Даже если пятно застройки дома свободно от подземных коммуникаций, в случае аварии сетей на вашем участке будет проводиться ремонт.

Решение: Обязательно получите (сделайте если не имеется у продавца) геодезический отчёт, там Вы увидите все коммуникации, которые проходят не только над вашим участком, но и под ним, в том числе и те, что проходят в непосредственной близости к участку. Обратитесь к юристам за проверкой объекта недвижимости. В ходе такой проверки они выяснят всю информацию, касающуюся коммуникаций (расположение, лимиты), а также юридическую чистоту договора купли-продажи.


— Осторожно. Монополия.

Если управляющая компания или коммунальная служба одна на весь коттеджный посёлок, она может необоснованно завышать тарифы на услуги. Ценник может бесконтрольно расти, но эти деньги пойдут явно не на улучшение жилищных условий.

Решение: Проверьте опыт работы такой управляющей компании. Выясните, что об этой компании говорят жильцы в других посёлках (при наличии такого опыта).


Дополнительные рекомендации по приобретению участка:

  • Не доверяйте покупку земли агентству или маклерам, лучше сами разберитесь во всех вопросах.
  • Перед приобретением участка, выясните глубину залегания грунтовых вод. Высокие грунтовые воды повлекут дополнительные расходы по организации дренажной системы и гидроизоляции фундамента.
  • Чтобы не пришлось заплатить немалую сумму за планировку участка, расположенного на склоне и строительство подпорных стенок, подыщите другой, более ровный участок.
  • Рассмотрите возможность покупки участка в коттеджном посёлке: уборка мусора и очистка подъездных дорог возлагается на управляющую компанию, а подключить дом к инженерным сетям гораздо дешевле. К тому же кооператив имеет единую охрану и социальный состав.
  • Не рассматривайте участки с возведённым фундаментом, ведь это ограничит Ваши возможности для строительства. Вы будете достраивать дом только в рамках существующего фундамента, и, исходя из практики, эти рамки весомо влияют на архитектуру и удобство Вашего будущего дома. А если, всё же, Вы задумываетесь над покупкой участка с фундаментом, учтите, что это сулит вам дополнительные затраты на достройку и усиление конструкций, и не даёт гарантии, что фундамент был правильно возведён и выдержит нагрузку Вашего будущего дома.
  • Никогда не стройтесь на соседнем участке со своим другом. Дружба дружбой, а жизнь по соседству выдвигает несколько другие требования к отношениям.
  • Не портите отношения с соседями.

Рекомендуем прочитать:

Больше статей
Отправить планировки просмотренных проектов на почту - чтобы Вам не пришлось снова искать их в нашем каталоге

СКАЧАТЬ ЧЕК-ЛИСТ
СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

и выберите дом мечты прямо сейчас
Нажав кнопку "СКАЧАТЬ" я даю согласие на обработку компанией "Дом1год" моих персональных данных и условиями публичной оферты.

Скачайте актуальный каталог улучшенных проектов 2018-2019гг.

и выберите дом мечты прямо сейчас
Нажав кнопку "СКАЧАТЬ" я даю согласие на обработку компанией "Дом1год" моих персональных данных и условиями публичной оферты.
Благодарим
В ближайшее время с вами свяжется наш менеджер.
Благодарим за обращение!
В ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер и ответит на все интересующие вопросы.
Благодарим
PDF файл был отправлен на Вашу почту.
Благодарим
Мы отправили просмотренные проекты, Вам на почту!
Благодарим
Теперь вы будете получать информацию о новых проектах на указанный E-mail!